土地摘牌后二未签土地合同保证金退还规定 土地挂牌交了保证金后不想出价了保证金给退吗？
双方签订成交确认书的行为，符合自愿平等、等价有偿的民事法律行为的特征，当成交确认书能否履行、未能履行的责任如何承担等问题出现争议时，就要认定双方是否存在缔约过失，作为土地出让方的自然资源部门，是按照国家法律授权和有批准权的人民政府批准授权，代表国家出让国有土地使用权的行政管理部门，负有客观、准确履行告知竞买人土地现状、土地性质的法定义务，以保障出让地块的交易安全。
若在过程中未尽足够的审查注意及告知义务，客观上影响了竞买人对该地块性质、用途的判断与决策，就应缔约过失责任。作为土地受让方的竞得人，再竞买前要求充分了解标的状况，应基于市场规律理性参与竞买，成交后应按约定按时签订出让合，未按照约定履行应尽义务造成违约，则应承担相应的违约责任。
实践中，缔约失败后，即有退还竞买保证金情形，也有不退还的情形。竞买保证金具有履约保证的性质，退还与否则主要看未能履约责任在哪一方，若系竞得人自身原因造成，则不予退还，若属出让方的缔约过错，则应退还。
土地摘牌后不想要了保证金可不可以退回
预收保证金的目的就是：防止竞买人摘牌以后反悔不想要了。如果不反悔的话，保证金将成为竞买人支付的总价款的一部分。竞买有风险，摘牌须谨慎。
根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的规定，挂牌成交，中标人保证金抵作国有土地使用权出让金，违约的保证金不能退还；挂牌不成交的，保证金5个工作日予以退还，不计利息。
《城市房地产管理法》明确规定：“土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式。”
另外，《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》要求：“商业、旅游、娱乐和豪华住宅等经营性用地，原则上必须以拍卖、招标方式提供。”
扩展资料：
《城市房地产管理法》规定，“土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式”。在具体的批租活动中，土地行政主管部门应视国家产业政策、政府对土地的要求、土地用途、规划限制条件等因素选择适宜的出让方式。
一般而言，划拨土地使用权转让、国有企业改革中处置划拨土地使用权以及工业等特殊用地，可以采用协议方式出让；
对于土地使用者和土地用途无特殊限制，以获取最高土地出让金为目标的经营性用地，应采用拍卖或招标、挂牌出让方式；
对于除获取较高出让金外，还具有其他综合目标或特定的社会、公益建设条件，土地用途受严格限制，仅少数人可能有受让意向的经营性用地，应采用招标方式出让，三种方式不能偏废。
参考资料来源：百度百科-招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定
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