需要评估一宗七通一平的待建土地在2013年9月1日的价格。获知该宗土地总面积500米²，建筑容积率 6. 有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为2000...
此题应选用假设开发法来求解，估价时点为1995年9月。
计算公式：地价=楼价-建筑费用-专业费用-利息-租售费用-税费-利润
计算总建筑面积=500(m2)×2=1000(m2)
计算建筑费用(现值)=457662.042+277370.9358=735032.98(元)
计算专业费用(现值)=建筑费用×8%=735032.98(元)×8%=58802.64(元)
计算销售税费(包括租售费用与税费)=楼价×6%=1969964.022×6%=118197.84(元)
利润=(地价+建筑费用+专业费用)×投资利润率=地价×20%+(735032.98+58802.64)×20%=0.2×地价+158767.124(元)
因为地价=1969964.022-735032.98-58802.64-118197.84-158767.124-0.2×地价
计算楼面地价=749.302865(元/m2)该宗土地在1995年9月的总价为749303元，单位地价为1499元/m2，楼面地价为749.3元/m2。
基准地价
基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。
以上内容参考：百度百科-楼面地价
此题应选用假设开发法来求解，估价时点为1995年9月。
(1)采用最原始的计算公式：
地价=楼价-建筑费用-专业费用-利息-租售费用-税费-利润
(2)计算总建筑面积=500(m2)×2=1000(m2)
计算总楼价(现值)
(3)计算建筑费用(现值)
=457662.042+277370.9358=735032.98(元)
(4)计算专业费用(现值)
=建筑费用×8%=735032.98(元)×8%=58802.64(元)
(5)利息，因用动态方式计算均已考虑了时间因素，实际上已含利息，所以不需单独计算。
(6)计算销售税费(包括租售费用与税费)
=楼价×6%=1969964.022×6%=118197.84(元)
(7)利润=(地价+建筑费用+专业费用)×投资利润率=地价×20%+(735032.98+58802.64)×20%=0.2×地价+158767.124(元)
(8)因为地价=1969964.022-735032.98-58802.64-118197.84-158767.124-0.2×地价
所以求得总地价
(9)计算单位地价=
(10)计算楼面地价=
=749.302865(元/m2)
该宗土地在1995年9月的总价为749303元，单位地价为1499元/m2，楼面地价为749.3元/m2。
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《房地产估价》计算题求解
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建筑面积=2000*2.5=5000；楼价=9000*5000*（1+6%）^-2=40049839.8
估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，1～2层为商用房，共2000平方米，3～14层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2011年8月)，第一年投入60％的总建筑费，第二年投入40％的总建筑费。
总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6％，利润率为20％，租售费用及税金综合为售楼价的5％。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4000/平方米，住宅楼/2000元，平方米，折现率10％。
建筑面积
作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指以平方米为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标，它是反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房人最为关心的核心数据。
工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。
以上内容参考：百度百科-建筑面积
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地价=预期楼价-土地开发费用-建筑费-专业费用-销售费用-利息-税费-利润 地价=23355.83―500-7500-750-（0.1567*地价+522.2）-（2187.5+0.25*地价）1.4067*地价=11896.13 地价=8451.36 例题：有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用年限为50年，容积率为5，拟开发建设...
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