房产评估项目有哪些？房产评估因素有哪些？
建筑物的折旧程度 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2.
土地生熟程度 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3.
资本化率 资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
4.
基准地价
房产评估的内容
1、建筑物的折旧程度
2、土地生熟程度
3、资本化率
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
第1点房地产评估或者根据你当时的情况进行评估，第2点根据整个这个房产的这个价值去进行评估，第3点评估的因素会根据你整个的房子的结构去进行评估。
房产评估项目有哪些？
1、建筑物折旧与耗损
建筑物折旧指房屋建筑因时长通过而导致的耗损。房屋建筑耗损可以分为有形损耗和无形损耗。房屋建筑折旧分成化学物质折旧、作用折旧与经济折旧。
2、土地资源生和熟水平，
土地资源生和熟水平指的基础设施顺通度与土地整平水平。
3、三通一平
三通一平指水、电、道路通，场地平整。
4、七通一平
七通一平指给排水、排水管道、电力工程、通信、天然气、供热、道路通，场地平整。
5、资本化率
资本化率是用于将纯收益递延所得税(或转换)为价格的比例。实际上就是一种资产投资收益率(盈利率、收益率、毛利率、收益率、盈利率、年利率)。
6、标准地价
标准地价是在某一城市一定地域范围之内，依据主要用途类似、地区相接、地价相似的标准区划地价区间，随后调研评估出各地价区间在其一时点平均价格。
7、校准地价
校准地价就是指一定时间和一定环境下，能代表不一样区位优势、不一样主要用途地价水准的代表性宗地价格。
8、房屋重设价格
房屋重设价格是假定房屋在估价时点再次修建时，必须的建造费用加正常利润。
9、成本价
成本价就是指政府部门、公司或个人售卖(特别是竞拍)房地产业时明确的最高价格，也称起叫价格(通称起步价)。
10、补地价
补地价指的是在变更政府部门原出让土地所有权时要求的用处，或增加建筑容积率，或出让、租赁、质押土地划拨所有权，或转让的土地使用权证续签等时必须交到政府部门的一笔地价。
房产评估因素有哪些？
1、周边房价：参照周边房价本身就是参照所在地周边地区的平均价，及其同样部位类似房屋，包含房型、楼房、室内装修，及其牌价和零售价。
2、房型：好户型素来比不好的户型价格高些，那也是老房为何无法媲美新房的缘故，若是在房屋的规划中，洗手间和厨房面积比较小，房子价格则有可能会扣除10%。
3、楼龄：依照一般的情况看，我国现阶段的房屋工程建筑耐久度期限为50年（自房屋完工算起），因此每一年的折旧率是2%，那也是定价的时候需要考虑在内的。
4、楼房：所属楼房不一样，价格当然也不一样。将一、二层视作标准，五、六层则扣除3%，七层减5%，高层减5%，而三、四层则加3%。
房屋征收评估公示公告要多久根据有关相关法律规定，房地产业评估机构对房屋做出意义的评估后，房屋征收单位应该将单独立户的基本评估结论向被征收人公示公告7日。法律规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条房地产业价格评估组织应向房屋征收单位给予单独立户的基本评估结论。房屋征收单位应该将单独立户的基本评估结论向被征收人公示公告7日，公示期间理应分配承担房屋征收评估工程项目的申请注册房地产估价师进行了现场表明表述。
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