假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的赢得利润，计算基数应包括()。
后续开发的应得利润只有在静态分析法中才需要测算。它是将待开发房地产状况“变成”未来开发完成后的房地产状况而应当获得的一般正常利润。采用投资利润率计算后续开发的应得利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费、以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。
相关参考：
2018年房地产估价师《理论与方法》考点:假设开发法的基本原理
三、假设开发法适用的对象和条件 一假设开发法适用的估价对象 □适用对象：具有开发或再开发潜力且其开发完成后价值可采用市场法、收益法等方法求取的房地产。包括：①可供开发建设的土地;②在建工程;③可重新装饰装修改造或改变用途的旧的房地产。统称为“待开发房地产”。□城市规划设计条件不明确的待...
在建工程价值评估的常用方法包括
在建工程价值评估的常用方法有：成本法、市场比较法、收益法、经验法等。1、成本法：根据在建工程的建设成本、建设期间的利息和其他相关费用等计算在建工程的总成本，从而评估其价值。2、市场比较法：通过比较相似在建工程的市场价格，从而评估该在建工程的市场价值。3、收益法：根据在建工程的未来收益来...
房屋征收评估办法介绍帮你维护权益
被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的,应当选用两种以上评估方法评估,并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后,合理确定评估结果。第十四条被征收...
假设法的基本公式
待开发房地产的状况就是估价对象状况，有土地(又可分为生地、毛地、熟地)、在建工程和旧的房地产(以下简称旧房)等;开发完成后的房地产状况，有熟地和新的房地产(以下简称新房)等。新房又可分为毛坯房、粗装修房、精装修房等等。将待开发房地产的状况和开发完成后的房地产状况结合起来，假设开发法估价...
评估在建工程的准备工作
从成本的角度来看，两者仅相差验收、权证取得等。也就是说，已竣工的在建工程与固定资产在评估价值上不会有很大差别，为什么将两者区别开来，理由如下：1、竣工在建工程只能要采用重置成本法或收益现值法，而固定资产可以采用市场比较法，重置法和收益现值法。2、在运用收益法评估在建工程的收益要低于已...
违法建筑估价方法建筑工程介绍?
理论上认为，房地产的四种估价方法：市场比较法、收益法、假设开发法和成本法可以根据替代原则归一为一种估价的方法，但是在实际应用中却存在很大的分歧，因此房地产《估价规范》对四种方法的应用做了明确的规定，而且规定必须采用至少两种方法评估房地产的公开市场价值。对于违法建筑评估的估价方法的选定建筑网...
...已开发完成的宗地,采用成本逼近法评估土地价值时,设定待估宗地的开发...
【答案】：B 属建成区内已开发完成的宗地，评估设定的开发程度最少应为宗地红线外通路、通上水、通电和宗地红线内土地平整。
房地产抵押价值评估技术路线及估价方法
部分（局部）房地产作为抵押物进行抵押价值评估时，应注意到该部分（局部）房地产在整体房地产中的作用，能否独立使用，是否可以独立变现，并注意到十地的分摊和公共配套设施、共用部分的合理享用问题，估价方法可选用成本法、市场法或收益法。在建工程进行抵押价值评估时，可选用成本法、假设开发法和市场法...
囯有土地上房屋征收评估办法
被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的,应当选用两种以上评估方法评估,并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后,合理确定评估结果。第十四条被征收...
评估方案
房产评估方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。 需评估房产的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;需评估房产或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;需评估房产是 在建工程 的,应当选用假设开发法评估。 可以同时选...
相关评论
17612171056： 房地产估价中,假设开发法是评估具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价,如待开发的土地(包括生地\毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装修改造或可改变用途的旧房(包括装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴),以下统称为“待开发房地产”. 假设开发法最基本的公式为: 待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费
