专业房产评估公司哪家好？房产评估的几种方法是什么？
我们大家都知道，很多人都会将自己的房子交给专业的房产评估公司进行一个估价，因为房产评估公司通常是比较专业性而且比较公正的，所以无论是对买家还是卖家来说，做房产评估是一个比较正确的选择，那么下面我们一起看看专业房产评估公司哪家好？房产评估的几种方法是什么？
专业房产评估公司哪家好？
1、深圳市世联土地房地产评估有限公司；
2、北京仁达房地产评估有限公司；
3、深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司；
4、深圳市国策房地产土地估价有限公司；
5、深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司；
6、深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司；
7、博文房地产评估造价集团有限公司；
8、国众联资产评估土地房地产估价有限公司；
9、上海城市房地产估价有限公司；
10、中证房地产评估造价集团有限公司。
房产评估的几种方法是什么？
1、成本法
成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
2、重置成本法
它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。3、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。
4、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
上述内容便是有关于专业房产评估公司哪家好以及房产评估的几种方法是什么的详细分析了，希望可以对有需要的朋友们提供一定的参考价值。虽然现在房产肯定公司比较多，但还是建议大家不要贪图小便宜，最好还是选择大型的正规公司。
房产评估的几种方法包括：
市场比较法：将要评估的房产与同地区同类型的房产进行比较，以市场上的买卖价格为基础，计算出被评估房产的价值。
收益法：适用于出租房产评估。根据房产租金及市场利率，计算出该房产在未来的租金收益预期，再考虑其他因素，如维修费、保险费、物业费等，计算出该房产的市场价值。
成本法：根据房屋建筑面积、建造年限和建造成本等因素计算出重建成本，再考虑到建筑物磨损和老化的程度，计算出房产的折旧价值，最终得出房产的评估价值。
技术评估法：通过房产的地理位置、周边环境、建筑结构、装修状况等多种因素，综合评估房产的价值。
不同的评估方法适用于不同的情况，评估师需要根据具体的情况选择合适的方法。企业价值或公司资产评估相关问题可以点头像提问咨询，有问必答。
相关参考：
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1、中联资产评估集团有限公司 2、北京天健兴业资产评估有限公司 3、深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司 4、中瑞世联资产评估集团有限公司 5、北京北方亚事资产评估事务所 6、国众联资产评估土地房地产估价有限公司 7、北京中同华资产评估有限公司 8、北京国融兴华资产评估有限责任公司 9、中瑞国际房地...
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相关评论
13746176220： 没有哪家公司好与不好的,只要是合法合规的都是好的.但是如果是为了贷款等用途评估,就需要找贷款银行认可范围内的评估公司,不然做了评估后银行不认可,你是贷不到款.那就白做了.
13746176220： 蚌埠华瑞评估不错,收费合理,出报告也快,基本上几天就能拿到了,
