土地出让金与土地出让价款的区别 土地出让金和土地出让价款的区别
法律分析：1.含义不同: 土地出让价款的本质是一定年限的地租之和，具有地价的含义。是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出让土地使用权。 土地出让金不是简单的地价，还有税费的性质...
2.收取方式不同: 土地出让价款采取预收的方式。土地使用者只有支付了出让价款，土地管理部门才交付土地给土地使用者，办理登记手续，核发土地使用证。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。
土地出让金与土地出让价款的区别
法律分析：1.含义不同: 土地出让价款的本质是一定年限的地租之和，具有地价的含义。是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出让土地使用权。 土地出让金不是简单的地价，还有税费的性质...
2.收取方式不同: 土地出让价款采取预收的方式。土地使用者只有支付了出让价款，土地管理部门才交付土地给土地使用者，办理登记手续，核发土地使用证。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。
相关参考：
土地出让金和补缴土地价款的区别以及由买房方缴纳还是卖房方缴纳...
土地出让金就是土地价款，只是叫法不同而已。买卖房屋时补缴土地出让金的情况，指的是上世纪企事业单位出售给职工的“房改房”和"本世纪初国家出售给住房困难保障对象的经济适用房和政府安置房。这类房子带有福利保障性质，建造时其所需土地为政府免费划拨的。因此在保障对象不再依赖此房居住上市交易时，...
土地出让金与地价有什么区别?
回答：出让金是土地批租时一次性收取的费用,即为土地有效年限的使用价格,所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费,是对开发投资的一次性补偿,后者为土地资源使用的费用,即“地租”,是土地所有权在经济上的体现...
土地出让金与地价有什么区别?
投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发...
...土地价款”、“土地出让金”、“土地成本”、“土地出让评估价”这...
1、没有听说过“土地出让综合价金”，“征地区片综合价”是有的。《土地管理法》规定，征收集体土地需要补偿，补偿费用包括征地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费。在具体操作中，各地把上述三种费用整合成“区片综合价”，按土地等级确定补偿标准，便于操作。2、土地出让价款与土地出让金实际上是一...
土地出让金与地价有什么区别?
土地出让金又叫土地增值收益，是国家作为土地所有权人对土地用途改变（由农地变为建设用地），在经济上得到现实补偿的需要，在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。土地增值收益（出让金）=（征地补偿费 土地开发费 城市建设大配套费 税费 投资利息 投资利润)×土地增值率 土地成本=征地补偿费 ...
土地出让金和地价的关系
对于住宅等项目，采彩招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价；2、地价是土地价格的简称，是土地经济价值的反映，是土地预期收益权利的购买价格，即地租的资本化；3、土地出让金的本质是一定年限的地租之和，具有地价的含义。是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的...
请问土地出让总价款与土地出让金怎么区别?
土地总价款包括土地成本、土地出让金、统筹费和控规费，不包括交易服务费，更不包括土地出让契税（3%）。
土地出让金和土地款区别
征地补偿土地出让金的区别是:1、土地补偿金是政府征收土地时给使用土地的集体或农民的补偿款。土地出让金是政府国土资源部门(出让人)向土地受让方(用地人)收取的土地使用权交易价款。2、前者是政府征收土地，后者是政府出让土地
土地出让收入与土地出让总价款有什么区别?
2.本质不同：土地出让收入以土地所有者身份出让国有土地使用权所取得的收入；而土地出让地价款的本质是一定年限的地租之和，具有地价的含义。3.收取方式不同：土地出让价款采取预收的方式，土地使用者只有支付了出让价款，土地管理部门才交付土地给土地使用者，办理登记手续，核发土地使用证。有些名词，虽然...
土地出让金就是地价吗?
(名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价)。如北京市市区目前(2007年)的房改房成本价为1560元\/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元\/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金...
相关评论
18924888495： 两者均属价格范畴,都应统称土地使用权价格.只是在不同的土地权利流转,不同的政府行业政策,不同的土地利用状况下,土地价格的称谓有所不同,有时称土地出让金,有时称出让地价. 土地出让金是政府要收取的土地收益(地租),即土...
18924888495： 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政...
18924888495： 土地出让金(land-transferring fees)是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土...
18924888495： 商品房是不涉及到土地出让金的,房改房转让时要交土地出让金,费用并不大.土地总价款是土地拍卖后,竞拍成功的开发商要按约定支付给zhengfu的款项.
18924888495： 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政...
