请问“土地出让综合价金”、“土地价款”、“土地出让金”、“土地成本”、“土地出让评估价”这几个概念 我买的房子是二手的经济适用房，过户的时候到底需要缴纳什么钱？...
2、土地出让价款与土地出让金实际上是一个概念，就是政府出让土地使用权时，土地受让人需要缴纳给政府的费用（不包括税费）。
3、土地成本，是指做地成本，主要包括征地拆迁、基础设施配套等“三通一平”或“七通一平”的费用。
4、土地出让评估价，是土地出让时，国土资源部门须对拟出让地块委托评估机构评估价格，并以这个价格为主要依据，集体研究确定土地招拍挂出让起价。而土地招拍挂成交后的价格，就是土地受让人需要缴纳的土地出让金。
帮我分析一下公房和经济适用房分类，以及他们各类的综合地价款，与土地出让金的计算方法，要详细
纯经济适用房 满五年 地区指导价X面积X10%=综合地价款
二类 包括 康居房，回迁房，房改房等 地区指导价X面颊X3%=综合地价款
纯经济适用房 国家规定 不满五五年不让出售
二类不受年限限制 随时可以转
公房包括：已购公房，优惠价公房，成本价公房
（优惠价必须转成成本价才能出售）
一般一个地区一个指导价 比如北京某地区 1560X面积=土地出让金
购买08年以前的经适房，交综合地价款10%（按原购价交），08年以后的，需要出具国家不回购证明，交差额的70%，还有契税等等费用。交综合地价款就不交土地出让金了。
相关参考：
土地出让金和土地出让价款一样吗?
从两者概念可以看出，土地出让金和土地出让价款实际上不一样。一、两者收取方式不同土地出让金是采取一次性收取的方式，具备税收的强制性、无偿性和固定性，也就是一次性收取累计若干年地租的总和。土地出让价款采取预收的方式...
请问“土地出让综合价金”、“土地价款”、“土地出让金”、“土地...
1、没有听说过“土地出让综合价金”，“征地区片综合价”是有的。《土地管理法》规定，征收集体土地需要补偿，补偿费用包括征地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费。在具体操作中，各地把上述三种费用整合成“区片综合价...
土地出让金与土地出让价款的区别
法律分析：1.含义不同: 土地出让价款的本质是一定年限的地租之和，具有地价的含义。是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出让土地使用权。 土地出让金不是简单的地价，还有税费的性质...
土地出让金和土地出让价款的区别?
土地出让金 土地出让金(land-transferring fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理...
土地出让金和地价款有什么区别
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政...
地价款与土地出让金有何区别、联系
1、概念不同 地价款是指房屋所在地的房地局负责收缴购房家庭补交的综合地价款。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期...
地价款和土地出让金有什么区别
土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人?）支付。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。
土地出让总价款与土地出让金怎么区别
他俩的区别就是缴纳出让金以后，才可以评估土地基准地价。没有缴纳出让金为划拨地价，划拨地价=基准地价-出让金。基准地价与出让金都是由土地局统一计算，部分地区进行公布，属于土地局内部资料，一般不外泄。
请问购买土地的地价款和土地出让金有什么区别
地价款和土地出让金的区别：1、性质不同 地价款是指土地买卖时的价格，而土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，然后按规定向受让人收取土地出让的全部价款。2、出售人不同 地价款一般是个人对...
土地出让金标准 土地出让金计算
(一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准 1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。2.1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按...
相关评论
17198054147： 直接的说,就是你想买一块土地,要缴纳的总价值,当然,不包含相关税费.其中包含了征地补偿费,土地出让金,土地整治费.
17198054147： 1、没有听说过“土地出让综合价金”,“征地区片综合价”是有的.《土地管理法》规定,征收集体土地需要补偿...
17198054147： 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积.投资者往往以楼面价来计算投资效...
17198054147： 一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算. 二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算. 三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金. 四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金.
