为什么房地产要估价 为什么说房地产估价是科学与艺术的结合体
◆房地产买卖交易
交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，与期望值相差太远造成的不良影响 。
◆缴纳房地产相关税费
房地产当事人或相关人向税务部门申报房地产相关税费时，需要委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
◆房地产价值咨询
房地产所有者或关系人出于咨询目的希望了解房地产某一时点的市场价值时，可以委托房地产估价机构对此房地产进行价值评估，并由估价人提出估价结果为委托方服务。
◆银行贷款
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。
◆土地挂牌、拍卖交易
进行土地挂牌、拍卖交易时，依照相关规定需要由评估资质的估价机构对交易的土地使用权价值进行评估，以确定价值为挂牌或拍卖提供参考依据。
◆房地产拆迁
依照城市规划，政府或企业对现有房屋进行土地拆迁时需要按照拆迁程序对被拆迁的房屋及土地进行价值评估，并以此为参考依据对被拆迁人进行经济补偿。拆迁评估具备较强的政策性和程序性，必须依照相应的规则进行。
◆房产保险
房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。
◆土地出让
政府作为土地所有者将土地的使用权按照一定的程序出让给企业或个人时，需要对有限年期的土地使用权价值进行评估，确定土地出让金的价值标准，作为土地出让时交纳土地出让金的参考依据。
◆解决房地产纠纷
当事人双方发生房地产纠纷时，可委托专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、租金、赔偿金额等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供 价值参考依据。
另外房地产分割、投资入股、公司重组改制、司法处置、价值担保等等行为也需要对房地产进行价值评估。需要注意的是：1、进行房地产估价必须是房地产估价专业人员——房地产估价师、土地估价师进行作业，并以所注册的专业评估机构进行估价；2、评估人员评估后得出的价值或价格标准是专业人员的的工作经验及市场标准出具的相对公正价值，不具备绝对性，因此它在很多情况下是为关系双方提供参考意见的。
一般估价是按成交价的70% 比如你这套房子一百万。那你估价就能估到70万。一般买房子贷款需要估价。最主要牵涉个贷款的税费计算。然后就是财产清算、房产抵押之类的。
论述题 何为房地产估价？为什么要进行房地产估价？
房地产估价〔real estate appraisal〕是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。
为什么要进行房地产估价
一、房地产估价的必要性
随着我国土地使用制度、住房制度以及其他相关领域的经济体制改革的不断深入和完善，房地产估价的作用越来越大，服务的领域越来越广，房地产估价行业日趋成熟并在各项经济活动中渐显其地位和重要性。之所以要对房地产进行价格评估，源于现实中的需要和理论上的必要。 （一）现实中的需要
现实各项活动中对于房地产估价的需要从大到小表现在多方面。房地产估价的主要需求领域包括土地使用权出让，土地使用权转让；房地产买卖、租赁、交换、赠与；房地产抵押、典当、保险、课税；集体土地征用补偿、城市房屋拆迁补偿；房地产分割、合并；房地产纠纷、涉案、损害赔偿；企业以房地产合资、合作；企业合并、兼并、分立、改制、上市、破产清算；还包括由房地产估价引发的涉案纠纷中的房地产价格复估等。
（二）理论上的必要 房地产市场是不完全市场。在普通商品市场，买者和卖者众多，买者可以通过卖者的明码标价充分了解市场的价格信息。而房地产具有不可移动和独一无二的特性，买卖双方无法通过简单的比较去判断房地产价格的高低，再加上形成房地产价格的因素很复杂，即便是同一类型房地产，甚至是同一宗房地产，其价格也会因时因地而异。所以，没有专门的知识和经验便无法正确把握房地产的合理市场价格，于是便构成了对房地产价格进行专业评估的需要。
二、房地产估价的现实需要
现实中对房地产估价的需要具体表现在诸多方面，可以说是举不胜举，以下从房地产管理、交易、抵押、典当、保险、税收、土地征用、拆迁补偿、纠纷处理、企业经营等方面进行分析。
希望对你有用并采纳，谢谢
正确的房地产价值分析、测算和判断必须依靠科学的估价理论和方法，但又不产市场是地区性市场，各地的房地产市场行情和价格影响因素可能各不相同，而且影响房地产价格的因素众多，其中许多因素对房地产价格的影响难以准确把握和量化，从而房地产价值不是简单地套用某些数学公式或者数学模型就能够测算出来的。数学公式或者数学模型中的一些参数、系数等，有时也要依靠房地产估价师的实践经验作出判断。此外，每种估价方法都是从某个角度或者某个方面建立起来的，它们或多或少存在一些局限性。在估价实务中尽量同时采用多种估价方法进行估价，就是出于对不同估价方法局限性的调整和综合平衡的考虑。针对不同的估价对象，如何选用合适的估价方法，如何对不同估价方法测算出的结果进行取舍、调整得出最终的估价结果，这个过程是房地产估价师对房地产市场规律的把握，对估价理论和方法的掌握以及其实务操作能力的综合体现。最终的估价结果是否客观合理，也依赖于房地产估价师的判断力。因此，可以说房地产估价不仅是一门科学，也是一门艺术。
基于房地产估价既是科学又是艺术，世界上许多国家和地区规定要成为执业的房地产估价师，不仅应具有相当程度的估价理论知识，而且应具有一定年限以上的估价实践经验。例如，中国台湾地区《不动产估价师法》第五条规定：“领有不动产估价师证书，并具有实际从事估价业务达二年以上之估价经验者，得申请发给开业证书。不动产估价师在未领得开业证书前，不得执行业务。”
虽然房地产估价也是一门艺术，但房地产估价师仍应努力把握房地产价格影响因素，科学量化它们对房地产价格的影响，从而不断增加房地产估价的科学成分，减少其“艺术”成分，提高估价的客观性。
（网上复制的，我确实回答不了这么专业，但是还是希望能够帮到你。）
相关参考：
什么情况下的二手房转让需要进行房产估价?
（二）申请抵押贷款时需要房地产估价。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价，借款人为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也...
什么情况下需要做房产评估
购房者购买二手房如果选择申请贷款，那么需要对二手房进行评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。一般会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套...
发生哪些情况下必须要做房产评估?
五、办理房产保险一套房子动辄就需要百万上下，可以说是非常昂贵的商品了，因此为了保障房产安全，许多购房者都会为房子投保。为了确定房屋的赔偿值，就需要对房屋进行保险估价，从而据此来确定具体的赔偿措施。六、离婚析产在这...
在哪些情况下需要做房产评估?
二手房价格明显过低购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格...
什么是房产评估?哪些情况需进行房产评估?
但是，一旦当地房地产管理部门认为该房产价格与当地房价不符，但是买卖双方为了少缴纳费用又不愿意调整的时候，房管部门就会强制对交易的房产进行专业的评估，并以评估价来作为二手房交易需要缴纳税费的依据。2、买卖双方认为交易...
哪些情况下要进行房产评估?
二、行房地产保险时需要房地产估价 房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。三、请抵押贷款时...
银行怎么评估个人房产?哪些情况需要做评估房产?
但是差异在每平米500元左右。2、高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。不过有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实拥有的房地产价值，确定其可能...
什么情况需要房产评估 房地产评估的风险有哪些
房地产抵押对房地产估价的需要,归纳起来主要有下列5种:(1)初次抵押估价,即将没有抵押的房地产抵押贷款的,对该房地产的价值进行评估。(2)再次抵押估价,即将已抵押的房地产再次抵押贷款的,对该房地产的价值进行评估。《担保法》第三十五...
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相关评论
19265856587： 房地产的现实需要有很多,比如比较常见的房地产租赁和转让,需要房地产估价提供参考依据;比如房地产抵押贷款,为了知道合理的抵押价值,也需要房地产估价为债权人确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据等等
19265856587： 评估价针对贷款买二手房而言! 银行为了降低自身风险,对贷款房屋进行评估(房龄,朝向,楼层.装修等房子自身条件,还有房屋的周边设施,这些都是影响评估价的因素)! 全款买房,一般是不需要评估的! 现在有的地区个别楼盘,评估价高于市场价!主要是由于该小区的发展前景看好!
19265856587： 根据《房地产抵押估价指导意见》,商业银行在发放房地产抵押贷款前,应当确定房地产抵押价值.房地产抵押价值由房地产估价机构进行评估.
