房屋评估鉴定公司鉴定哪些方面？哪些情况需要做房屋评估？
想要出售房子的话，肯定要知道有给房子定一个出售的价格，有的朋友在这个问题上犯难了，其实现在有很多机构可以为大家解决这个问题的，大家在出售之前也可以找专业的房屋评估鉴定公司对房子先鉴定一下，我们一起来了解一下房屋评估鉴定公司鉴定哪些方面？哪些情况需要做房屋评估？
房屋评估鉴定公司鉴定哪些方面？
房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。具体鉴定的方面如下：
1、施工周边房屋纠纷鉴定；
2、房屋结构可靠性鉴定；
3、房屋完损等级评定；
4、房屋装修质量检测和鉴定；
5、自然灾害损坏房屋检测鉴定；
6、超过使用年限房屋损坏鉴定；
7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；
8、五无工程房屋的质量检测鉴定；
9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定；
10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；
11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；
12、建筑物的年限鉴定；
13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；
14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定等等；
哪些情况需要做房屋评估？
1、购买的房屋价格过低时需要
二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，所以买卖双方有时会为了少缴税费而向房地产管理部门申报较低的成交价格。如果在其申报成交价格时，房地产管理部门认为此价格明显低于市场价，就会对交易的房产进行现场查勘和评估，并按照评估的价格计算税费。
2、买卖双方认为有必要时需要
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
3、办理房地产保险时需要
房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估，以及保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。
4、申请抵押贷款时需要
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。
5、发生房地产纠纷时可能需要
发生房地产纠纷时，可委托具有性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。比如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷时就需要评估。
房屋评估鉴定公司一般会鉴定以下方面：
房屋的实际面积和使用情况；
房屋的建筑结构和建造年代；
房屋的使用寿命和维修保养情况；
房屋所在地区的市场情况和潜在发展前景；
房屋所在的土地使用权情况和价值；
房屋的权属状况和法律风险等。
购买房屋时需要了解房屋价值；
用于贷款抵押时需要进行房屋评估；
在房地产交易中需要了解房屋价值；
进行资产重组、股权转让、融资等时需要进行房屋评估；
遗产分配、诉讼仲裁等需要进行房屋评估。
需要进行房屋评估的情况包括但不限于以下几种：
企业价值或公司资产评估相关问题可以点头像提问咨询，有问必答。
相关参考：
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