假设开发法估价中运用动态分析法时其折现率可理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率,是否正确?
本题考查的是假设开发法中的折现率。折现率是在采用动态分析时需要确定的一个重要参数，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。参见教材P351。
相关参考：
假设开发法估价中运用动态分析法时其折现率可理解为既包含资金的利率...
本题考查的是假设开发法中的折现率。折现率是在采用动态分析时需要确定的一个重要参数，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。参见教材P351。
关于假设开发法中的动态分析法运用的说法,正确的有( )。
【答案】：B、C、E 本题考查的是动态分析法与静态分析法的区别。选项A错误，各项收入、支出发生的时间不同，动态分析法下，将各项收入、支出折算到价值时点上；选项D错误，动态分析法要考虑预售和延迟销售的影响。参见教材P340。
假设开发法 动态法 土地增值税的计算是用折算后的收入,还是折算前的...
因此，你企业土地增值税清算不能以受让方评估价扣除，应以政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格计算。按照评估价计算土地增值税，地价只能以取得土地使用权所支付的地价款作为计算依据。
关于假设开发法的动态分析法中预测开发完成后的房地产价值的说法,正 ...
选项C，动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值；但当房地产市场较好而适宜预售的，则是预测它在预售时的房地产市场状况下的价值；当房地产市场不好而需要延迟销售的，则是预测它在延迟销售时的房地产市场状况下的价值。选项E...
评估方案
房产评估方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。 需评估房产的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;需评估房产或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;需评估房产是 在建工程 的,应当选用假设开发法评估。 可以同时选...
在动态分析法中预测开发完成后的价值时,一般可以采用( )和长期趋势法...
本题考查的是开发完成后的价值。在动态分析法中预测开发完成后的价值时，一般不宜将估价时的类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为开发完成后的价值，通常是采用比较法并考虑类似房地产市场价格的未来变化趋势，或者采用比较法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的市场价格及其未来可能的变化...
假设开发法中现金流折法与传统方法浅析
假设银行贷款利率为5.49%.设购买土地的报价为X.计算时，开发过程中发生的资金按均匀投入。（一）、用现金流折现法进行估价因折现率就是预期收益率，所以，其折现率为15%.（1）开发完成后价值现值＝20000×1.2×3500／（1+15%）2＝63516068元＝6351.61万元 （2）销售税金与附加现值＝6351.61×5....
关于假设开发法中开发完成后的价值的说法,正确的有( )
静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值；动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值；评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值；被迫...
无形资产评估中折现率如何与收益额相匹配?
在选择无形资产评估的折现率确定方法时还需考虑的因素有: 第一,将静态分析与动态分析结合。静态分析是假设无形资产在未来各时期的预期收益固定不变,与预期收益相匹配的折现率也固定不变。但在实务中,预期收益具有波动性,每年都会发生变化,折现率也会因银行利率、社会经济、通货膨胀等因素的影响而产生波动。仅仅使用静...
房地产估价(假设开发法)
我是这样理解的，9-3的时点是现在，而交易期是改造完成后，也就是一年以后，所以税费发生在一年以后，所以要折现。9-4中时点是2011年9月1日，而也是在价值时点购买在建工程，也就是说交易发生在价值时点上，所以不用折现。个人观点，仅供参考，希望对你有帮助，望采纳！
相关评论
19436944885： 假设开发法是我们在房地产估价中常用的方法,具体估价时有现金流量折现法和传统方法.有观点认为现金流折现法和传统方法有着明显的区别,且从理论上讲,前者优于后者.其实,它们之间的区别只是表面上的,具体出发点不同而已,从理...
